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ALBAIDAS VALDEBEBAS

Memoria de calidades

CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA

  • Estructura de hormigón armado formada por pilares y losa maciza.
  • Cimentación mediante zapatas de hormigón armado de acuerdo con el estudio geotécnico de la parcela.
  • Muros de hormigón armado en el perímetro del sótano.

FACHADA

  • Fachada mediante sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE). Sistema de ahorro energético, constituido por paneles térmicos fijados al muro del edificio mediante mortero adhesivo y anclajes, compactados y revestidos por una malla de fibra de vidrio y mortero adhesivo y acabado mediante una capa de revoco.
  • Cámara de aire y aislamiento térmico.

CUBIERTA

  • Cubierta plana del tipo invertida transitable para mantenimiento de las instalaciones, con formación de pendientes, impermeabilización y aislamiento térmico y acústico adecuado.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería de aluminio lacadas o anodizadas, perfil europeo con rotura de puente térmico, con ventanas practicables (abatibles / oscilobatientes) o correderas según huecos, con la atenuación acústica requerida según estudio acústico de la parcela y la normativa.
  • Persianas de aluminio lacadas en el mismo color de la carpintería en salón, comedor y dormitorios.
  • Acristalamiento con vidrio doble tipo Climalit o características equivalentes, con la atenuación acústica requerida según estudio acústico de la parcela y la normativa.
  • Puerta de acceso a vivienda blindada con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puertas interiores de paso lisas, lacadas en blanco, con herrajes cromados.
  • Puertas correderas de paso con guías tipo Klein o similar.
  • Los armarios empotrados combinarán con la carpintería interior y llevarán balda maletero y barra colgador.

FALSOS TECHOS

  • Falsos techos de yeso laminado tipo pladur o similar sobre estructura galvanizada en toda la vivienda.

PAVIMENTOS

  • Pavimento de gres de primera calidad en cocina, baños y tendedero.
  • Pavimento de gres para exteriores en terrazas.
  • Rodapié en madera lisa, lacado en blanco.
  • Pavimento de tarima flotante en salón-comedor, dormitorios, vestíbulo y distribuidor.

PARAMENTOS INTERIORES Y TECHOS

  • Pintura plástica lisa en paredes y techos.
  • Alicatados en baldosa cerámica, en baños y cocina.

TABIQUERÍA

  • Tabique múltiple autoportante formado por estructura de perfiles de chapa de acero galvanizado y placas de yeso laminado tipo pladur o similar, relleno de aislamiento térmico y acústico, cumpliendo la normativa vigente entre distintos usos.
  • Tabique medianería entre viviendas formadas por fábrica de ladrillo fónico, lana de roca y placas de yeso laminado tipo pladur o similares con aislamiento térmico y acústico en ambos lados.

COCINA

  • Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad y equipada con placa vitrocerámica, horno independiente, campana extractora con salida al exterior y fregadero.
  • Encimera de mármol compac o similar y grifería monomando.
  • Previsión de toma de agua para frigorífico.
  • Toma para lavadora en tendedero.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

  • Mecanismos de primera calidad.
  • Instalación de tomas de teléfono, en salón, dormitorio principal y cocina.
  • Instalación de video portero.
  • Instalación de antena parabólica y antena colectiva TV y FM. Con tomas en salón, cocina, dormitorios y terraza.
  • Preinstalación de fibra óptica

FONTANERÍA Y SANITARIOS

  • Espejos encastrados en baños.
  • El baño principal se equipará con inodoro, plato de ducha y lavabo, color blanco, marca Roca o similar.
  • El baño secundario se equipará con inodoro, plato de ducha o bañera y lavabo.
  • Grifería monomando cromado, marca Roca o similar.
  • Instalación de fontanería con llaves de corte general por cuarto húmedo y llave de corte individual por aparato.
  • Red de saneamiento mediante conducciones con atenuación acústica.

CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN

  • Sistema de generación de calor y frío centralizado mediante bomba de calor de condensación por aire.
  • La distribución del aire se realizará por medio de conductos y rejillas en salón y dormitorios.
  • Sistema de calefacción centralizada con contadores térmicos de energía individuales por cada vivienda y con radiadores de aluminio, siendo toalleros en los baños.
  • La temperatura se podrá controlar con un termostato programable en salón.
  • Producción de ACS con apoyo de captadores de energía solar térmica.

VARIOS

  • Ascensores según normativa vigente, contarán con puertas automáticas.
  • Instalación de paquete básico de domótica, con detección de intrusión, de incendios y de inundación.
  • Trastero dotado con punto de luz.
  • Punto de agua, luz y TV en terrazas.

ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN

  • El proyecto cuenta con plazas de aparcamiento, piscina, con zona de chapoteo independiente, solarium, jardines y un parque infantil.
  • Riego automático en zonas ajardinadas.
  • Alumbrado mediante detectores de presencia en portal, vestíbulos de ascensores y escaleras.
  • Urbanización cerrada con control de acceso mediante conserjería.
  • Gimnasio equipado.
  • Zona habilitada para bicicletas.

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